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Wohnen im grünen Karlshorst – 2 Zimmerwohnung mit EBK, Balkon in einem wunderschönen Neubau

Wandlitzstraße 24, 10318, Berlin
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Details zur Immobilie

Externe ID: 157031522
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 70.93 m²
Nutzbare Bodenfläche: 70.93 m²
Adresse: Wandlitzstraße 24, 10318, Berlin
Anzahl der Stockwerke: 5
Baujahr: 2023
Grundmiete: 1170 EUR
Miete insgesamt: 1480 EUR
Unkostenbeitrag: 210 EUR
Zustand: Neuwertiger Zustand

Merkmale

  • Keller
  • Behindertengerecht

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: Ab 01. Mai 2014
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Primärenergieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse: B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Energiebedarf 55 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Im grünen Karlshorst - nördlich vom Spreeufer, zwischen dem Volkspark Wuhlheide und dem Berliner Tierpark, entstand 2022/2023 dieser wunderschöne Neubaukomplex mit 118 modernen Wohnungen, wovon 42 barrierefrei sind.

Der Neubau ist als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 errichtet und trägt somit zur Ersparnis Ihrer Heizkosten bei.

Schon vor dem Haus stehend beeindrucken die Häuser mit einer schönen Klinkerfassade und den liebevoll angelegten Grünflächen sowie die Spielflächen für die Kleinen.
Beim Betreten des Treppenhauses imponiert ein hochwertiger Fußboden aus Steinfliesen.
Alle Hausaufgänge sind mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bringt.
In der Tiefgarage stehen 117 PKW-Stellplätze (davon auch Stellplätze mit E-Ladefunktion sowie behindertengerechte Stellplätze) zur Verfügung, die gesondert angemietet werden können.

Ein gesonderter Kellerraum wird zu jeder Wohnung mit vermietet.

Standort

Durch seinen kleinstädtischen Charme, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage in Karlshorst perfekt gelegen, um gleichzeitig Stadt und Natur zu erkunden.

Der Bezirk Karlshorst und die Umgebung ist ein ruhiger, grüner Bezirk in Berlin und bietet eine Vielzahl an Parks. Mit dem Volkspark Wuhlheide im Süden, dem Plänterwald, dem Treptower Park im Osten sowie dem Tierpark im Norden haben Sie jederzeit die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Etwas weiter östlich befinden sich die Kaulsdorfer Seen, eine Gruppe von drei kleinen Seen mit einem kleinen Strand, der im Sommer zum Baden einlädt.
Auch die Parkbühne Wuhlheide - Berlins führende Freiluft-Live-Musikbühne - ist ziemlich nah gelegen. Der Veranstaltungsort ist Teil des Volksparks Wuhlheide, einem grünen und bewaldeten Park mit Wander- und Radwegen, der sich bis in den Bezirk Oberschöneweide erstreckt.

Der Stadtteil selbst ist eine Oase der Ruhe, wo man dem üblichen Trubel entfliehen kann. Das kleinstädtische Flair, grüne Straßen, einladende Hund- und babyfreundliche Cafés sowie zahlreiche Kindergärten und ein kleines Einkaufszentrum bieten Alles, was man für ein entspanntes Leben braucht. Die angesagten Bezirke Kreuzberg, Mitte oder Friedrichshain sind in wenigen Minuten erreichbar, somit werden Sie sich nie zu weit vom Puls der Stadt entfernt fühlen.

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