Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bergedorf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Quartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Auf ca. 74,29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich durchdachten Grundriss mit viel Raum für individuelles Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine großzügige Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, welcher den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Das Quartier liegt im Umfeld des Schleusengrabens und verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung.

Der nahegelegene Schleusengraben bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die neu errichtete Schleusengrabenbrücke verbindet das Schilfparkquartier mit der gegenüberliegenden Seite und verbessert die Verbindung für Fußgänger und Radfahrer. Die Brücke wurde im Juli 2026 offiziell eröffnet.

Auch die Infrastruktur des Quartiers entwickelt sich weiter. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise eine Kindertagesstätte am Schilfpark.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im direkten Umfeld des Quartiers zur Verfügung. Über verschiedene Buslinien besteht eine Verbindung unter anderem zum Bahnhof Bergedorf.

Der Bergedorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am südöstlichen Rand Bergedorfs einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und wohnungsnahen Grün- und Wasserflächen.

Ausstattung

Wohnungsdetails auf einen Blick:
- ca. 74 m² Wohnfläche
- großzügiger Balkon
- 3 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- modernes Duschbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum mit Steckdose
- Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss

Sonstiges

Hinweis 1: Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos, bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss

Hinweis 2: Aktuell sind alle Tiefgaragenstellplätze belegt - es wird eine Warteliste geführt

- 24 Monate Kündigungsausschluss
- Indexmietvereinbarung

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Ausstattungsmerkmale

• Einbauküche
• Balkon/Terrasse
• Garten/-mitbenutzung
• Keller
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Ausstattung: normal
• Fußbodenheizung
• Haustiere: nach Vereinbarung

Energieausweis

Standort