Lichtdurchflutete Bürofläche in Stadtparknähe

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 120,50 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Die Bürofläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Lage auf der Gebäuderückseite, wodurch ein angenehmes und konzentriertes Arbeiten abseits des Straßenverkehrs gewährleistet wird. Dank der vorteilhaften Ausrichtung profitieren die Büroräume von einem guten Tageslichteinfall von den Vormittagsstunden bis in die Abendstunden und schaffen so eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche verfügt über vier großzügige Büroräume, die sich flexibel für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder kombinierte Nutzungskonzepte eignen. Zwei der drei kleineren Büros haben jeweils einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Serverraum, welcher Zugang zur Loggia bietet.

Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ermöglicht eine komfortable Versorgung der Mitarbeiter. Darüber hinaus stehen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Dusche zur Verfügung.

Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Ein Glasfaseranschluss sorgt für leistungsstarke und zukunftssichere Internetanbindungen. An den Fenstern sind Rollmarkisen vorhanden, die einen effektiven Sonnen- und Blendschutz bieten und zu einem angenehmen Raumklima beitragen.

Hochwertiges Parkett in Teilen der Bürofläche sowie Laminat verleihen den Räumlichkeiten ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Jarrestraße ist eine etablierte Geschäfts- und Einkaufsstraße innerhalb der historischen Jarrestadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein lebendiges Umfeld aus. Die Mischung aus Wohn-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort suchen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Direkt im Gebäude befindet sich der Supermarkt REWE. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA Henning, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch profitieren Mitarbeiter und Kunden von kurzen Wegen und einer hohen Standortqualität.

Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine große Vielfalt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros entlang der Jarrestraße, des Mühlenkamps und in Richtung Stadtpark sorgen für eine attraktive Versorgung während der Arbeitszeiten und bieten ideale Möglichkeiten für Geschäftstermine außerhalb der eigenen Räumlichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Großheidestraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Buslinien bedient. Zudem sind die U-Bahn-Stationen Borgweg und Saarlandstraße (Linie U3) in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Für Pkw-Nutzer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnen A1, A7 und A24 sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen zu erreichen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, einer der größten innerstädtischen Grünanlagen Hamburgs. Dieser bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung in den Pausen sowie für sportliche Aktivitäten nach Feierabend.

Ausstattung

Die Bürofläche auf einen Blick:

- ca. 120,50 m²
- 4 Büroräume
- Ruhige Lage zur Gebäuderückseite
- Helle Räume mit guter Tageslichtversorgung
- Personenaufzug vorhanden
- Separater Serverraum
- Küche, ohne Elektrogeräte
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Dusche
- Glasfaseranschluss
- Rollmarkisen an den Fenstern
- Parkett und Laminatboden
- zwei Balkone
- eine Loggia
- keine Stellplätze vorhanden

Sonstiges

Die ausgewiesene Miete für die Bürofläche versteht sich netto. Hinzu kommt die geltende gesetzliche Mehrwertsteuer.

Bitte senden Sie eine offizielle Anfrage bei ImmoScout24, Sie erhalten dann von uns eine Mieterselbstauskunft zugeschickt.

Ausstattungsmerkmale

• Personenaufzug
• Ausstattung: normal
• Fernwärme

Energieausweis

Standort