Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bergedorf

Objektbeschreibung

In Bergedorf, südöstlich vom Hamburger Zentrum, sind in den letzten Jahren moderne Neubaukomplexe mit ansprechenden Wohnungen entstanden. Die Wohnanlage ,,Am Schilfpark" wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Die Objekte bestechen vor allem mit Ihrem zeitlosen Design und dem Mix aus Klinker- und weißer Putzfassade.

Die modernen Wohnungen sind mit Liebe zum Detail entstanden, wie auch diese 3-Zimmerwohnung, welche ab dem 01.03.2026 bezogen werden kann.

Weitere Besonderheiten des Neubaus sind die Tiefgarage mit zahlreichen Pkw-Stellplätzen, eine geräumige Fahrradgarage im Untergeschoss sowie Kinderwagenabstellräume. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bringt. Der weitläufige Innenhof ist ein besonderer Bestandteil der Wohnanlage. Dort sind neben den Grünflächen auch Aufenthalts- und Spielflächen integriert.

Die Wohnung mit Ihrem modernen Grundriss eignet sich ideal für Paare mit und ohne Kinder.

Über den länglichen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume, in die Bäder und in den Abstellraum. Der geräumige Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne, schlichte Einbauküche ergänzt und führt Sie auf den großzügigen Balkon.

In der Wohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt - in allen Räumen ist Echtholzparkett verlegt. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für ausreichend Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und das zweite Bad mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. In den Bädern finden Sie einen Mix aus modernen grauen und weißen Fliesen, Handtuchheizkörper sowie großzügig angebrachte Spiegel.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im separaten Abstellraum, in dem sich außerdem der Waschmaschinenanschluss befindet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Kellerraum, mit Licht und Steckdose, zur Verfügung.

Lage

Die Anlage ,,Am Schilfpark“ befindet sich in einem Gebiet, das derzeit hauptsächlich aus Gewerbebetrieben besteht. Dort sind in den vergangen Jahren aber auch viele Mehrfamilienhäuser entstanden. Das Objekt ist in direkter Wasserlage am Schleusengraben und verfügt über eine weitläufige Grünfläche.
Die historische Altstadt mit Schloss, Windmühle und Kirche sowie die Einkaufsstraße ,,Sachsentor" mit ihren alten, charmanten Häusern, verlocken zu einem Bergedorfer Spaziergang. Im Landgebiet und in der Bergedorfer City laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Maritimes Flair bietet der Bergedorfer Hafen mit den Fahrgastschiffen der Bergedorfer Schifffahrtslinie und der Alster Touristik (ATG). Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Neben den Cafés und Restaurants finden Sie dort auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen gibt es ebenfalls genug - in einem Umkreis von 2 km liegen 9 Grundschulen, 13 Kindergärten und Kitas, 4 weiterführende Schulen und 4 Musikschulen. Die Bus-Haltestelle „Am Schleusengraben“ und „Lehfeld“ befinden sich in direkter Nähe der Wohnanlage. Der Bahnhof Bergedorf liegt ebenfalls nur 1,3 km entfernt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie S21 oder dem RE1 mit einer zehnminütigen Taktung innerhalb einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Hamburger Hbf. Die BAB 25 ist mit dem Auto über die Anschlussstelle Bergedorf innerhalb von ca. 1 Minute zu erreichen. Sowohl über die BAB25 als auch über die B5 ist das Zentrum von Hamburg in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist über die B 5, den Ring 2 und die B 433 in ca.30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung & die Details der 3- Zimmerwohnung im Überblick:
- moderner Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Platz für einen Geschirrspüler in der Küche
- zwei Bäder
- ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon
- eigener Kellerraum

Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Eine Indexmiete wird vereinbart.

Es sind derzeit alle Tiefgaragenstellplätze vermietet, sodass man sich zunächst auf die Warteliste schreiben müsste.

Bitte stellen Sie eine offizielle Anfrage bei Immobilienscout. Sie erhalten dann eine Mieterselbstauskunft von uns per Mail.

Ausstattungsmerkmale

• Einbauküche
• Balkon
• Barrierefrei
• Personenaufzug
• Keller
• Haustiere: nach Vereinbarung

Energieausweis

Standort